Bulgarian (BG)
Ако обмисляте да направите регистрация на фирма и да започвате някакъв бизнес и Ви се прокрадва идеята да опитате в областта на недвижимите имоти, това не е невъзможно. Въпреки кризата и на пръв поглед доста трудното и бавно раздвижване на търговията с имоти, този бизнес не е за пренебрегване. Бурното строителство през последните години и наличието на огромен пазар на жилища, може да стане успешно поприще за Вас, особено ако добре прецените своите възможности и ресурса, от който имате нужда.
Този бизнес всъщност изисква добри организаторски способности и способност за работа и управление на хора. Ще имате нужда от хора, които са специалисти в областта на услугите за собствениците на недвижими имоти. Това са т. нар. брокери и техният подбор, обучение и управление са изключително важни за да успеете в този бизнес.
Цените на недвижимите имоти започнаха да се стабилизират, очакванията в бранша са през следващата година да нараснат значително покупките на жилища, а отпадането поради кризата на много от фирмите, дава възможност да се погледне на този вид бизнес като перспективен. Въпросът е да се подходи прагматично и да се преценят правилно всички елементи на старта и развитието на идеята.
Един добре изготвен бизнес план е първата стъпка, която трябва да направите. За него ще Ви бъде нужно предварително и сериозно проучване на пазара и неговото развитие през последните шест месеца. Необходимо е и да си направите регистрация на фирма с основна дейност – покупко-продажба на недвижими имоти. В зависимост от това дали ще имате съдружници или не, трябва да изберете между ООД или ЕООД. Регистрацията на ЕООД / ООД вече е много по-лесна и не изисква много средства, а ако се доверите на фирма, която е веща по този въпрос, няма да загубите и никакво време.
Препоръчително е агенцията за недвижими имоти, която искате да създадете да има лиценз за оценка. За тази цел трябва да завършите курс, който е специализиран за издаване на такъв лиценз. Лицензът за оценка на недвижими имоти ще придаде тежест и значително по-голяма надеждност на Вашата агенция.
Освен този лиценз е добре да разполагате и с адвокат и нотариус. Адвокат ще бъде нужен за оформяне на сделките по законосъобразен и напълно изряден начин. Това е много важен елемент от сделката с недвижимо имущество и не е за пренебрегване.
Участието на нотариус пък е задължително при осъществяването на сделки с недвижими имоти.
Друг момент, който трябва да предвидите е необходимостта от изготвяне на вътрешни правила в агенцията, които да са съобразени със Закона за мерките срещу финансирането на тероризма и Закона за мерките срещу изпирането на пари. Трябва да представите в срок от четири месеца от регистрация на фирма и започване на дейността изготвените правила в Агенцията за финансово разузнаване и те да бъдат одобрени.
При осъществяване на сделките с недвижими имоти Вашите брокери ще разполага и боравят с личните данни на клиентите и Закона за защита на личните данни Ви задължава да си направите регистрация в Комисията за защита на личните данни като оператор с лични данни.
Това са основните и важни условия за стартиране на Вашата агенция за недвижими имоти. Ако срещате трудности, може да изберете за регистрация на фирма подходящи специалисти, които са юристи и от тях ще получите съвети, насоки и правна помощ. Те могат да Ви препоръчат и нужните Ви адвокат и нотариус.
Всяко начало е трудно, но трудностите са за това за да бъдат преодолявани. Не се плашете от многото процедури и бюрокращина, защото те са навсякъде. Бъдете упорити и вярвайте в това, което започвате и няма начин да не успеете.
Автор: WAD Solutions ltd
