Чудите се кога се плаща данък печалба при продажба на имот?
Данък върху печалбата от продажба на недвижим имот се дължи, когато продавачът е реализирал печалба. Печалбата се изчислява като разликата между продажната цена и цената, на която имотът е придобит. Ако имотът е придобит чрез дарение или наследство, за придобивна цена се счита данъчната оценка. Важно е да се знае, че за да се дължи данък, имотът трябва да е бил собственост на продавача за определен период от време.
Освобождаване от данък
Съществуват няколко случая, в които продавачът е освободен от данък печалба. Това са:
Жилищен имот: Ако се продава един жилищен имот, който е бил собственост на продавача повече от три години, не се дължи данък.
Нежилищен имот: Ако се продават до два нежилищни имота, които са били собственост на продавача повече от пет години, не се дължи данък.
Наследство или дарение: При продажба на имот, придобит чрез наследство или дарение, не се дължи данък, ако са изминали повече от три години от придобиването му.
Как се изчислява данъкът?
Данъкът се изчислява върху положителната разлика между продажната цена и документално доказаната цена на придобиване. Размерът на данъка е 10%. От облагаемата печалба се приспадат и разходите, свързани с продажбата, като например нотариални такси и комисиони.
Пример: Ако продавате имот за 150 000 лв., който сте придобили за 100 000 лв., печалбата е 50 000 лв. От тази сума се изваждат разходите по продажбата (например 2 000 лв. за нотариални такси). Облагаемата печалба е 48 000 лв. Данъкът, който трябва да се плати, е 10% от 48 000 лв., което е 4 800 лв.
Срокове за подаване на декларация и плащане
Срокът за подаване на годишна данъчна декларация и плащане на дължимия данък е до 30 април на следващата година. Например, ако продажбата е осъществена през 2025 г., данъчната декларация трябва да се подаде и данъкът да се плати до 30 април 2026 г.
Препоръчително е да се консултирате с нотариус или данъчен експерт, за да се уверите, че сте изчислили правилно данъка и сте спазили всички законови изисквания.